中元「热议」太疯狂!北京一夜涨17万,曾“跳水”的三亚也暴涨23%

   2018-06-13 22:04:08

[摘要]

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现在的楼市,连老司机都看不懂了。

2017年房价又有抬头的趋势:北京房价又开启大涨模式,三四线抬头明显,13年说要暴跌的海南楼市,当下也卷入了“脱销”和“一房难求”风波。


北京:从7点到夜里11点,房价涨了17万

  

近日,北京楼市似乎有了抬头的趋势:一朋友买房,卖家报价728万,从7点半砍价到夜里11点半,745万成交……


中国房地产业协会发布的房价行情显示,大首都房价连续17个月环比上涨,自2015年10月份以来,北京平均房价已经由37221元/平,涨至60738元/平(2017年2月),涨幅高达38.72%。



房价上涨的不仅仅是大首都,连大北京周边的县市也进入了不安分的状态:


目前,以燕郊为代表的“北三县”房价打着滚儿上涨,投资客的目光更是从“京东”转向“京南”。同属于空港经济辐射区,固安、涿州、永清等起步较慢的“价值洼地”也驶入房价上涨快车道。涿州在售新盘价格已经达到20000左右元/平,承德一在售楼盘均价达37000元/平,怀来县在售新盘数量较多,均价在12500元/平~ 34500元/平不等。隶属于河北省三河市的燕郊镇,由于毗邻北京,房价涨幅明显。燕郊某楼盘一居的成交价40332元/平,步入4万元时代。


海南:曾经“大跌”的城市暴涨23%


2012年底,“关于三亚楼盘库存需要20个月才能消化完”的消息传播开来。为了快速消化库存,加大折扣力度成了开发商统一的促销手段,个别楼盘甚至能拿到7折的优惠。然而,打折促销难奏效。一时间,三亚楼市要“大跌”的言论不绝于耳。


国家统计局公布的数据显示,今年一月全国70个大中城市房价环比涨幅榜中,新建商品住宅价格环比涨幅排在前三位的分别是三亚、重庆、九江。另据易居研究院数据,去年全年三亚新建商品住宅成交均价均价约1.9万元/平方米,而今年一月均价已升至约2.4万元/平方米,涨幅23%。


值得一提的是,2017年1月、2月,三亚楼市备案销售情况火热,环比历年相同月份,均创下新高。其中1月份网签备案4298套,同比上涨24.29%;2份网签备案6865套,同比上涨173.17%。


北京、三亚楼市房价上涨,这不仅仅是个例,三四线楼市抬头更明显:

   

据中国指数研究院的数据显示,2月末,国内楼市整体成交平稳增长,19个主要城市中,一线城市同比下降16.3%;二线城市同比增长76.69%;三线城市同比增长35.84%。根据国信证券的统计,在有完整房地产日交易数据的62个城市中,自2017年以来(1月1日至2月16日),有38个城市的商品房累计交易量同比为正,占比61%,累计同比增速超过50%(含)的有23个。


房价在蹭蹭蹭上扬背后推手曝光:


房价在上涨,同时房地产的其他方面的成本也在不断上升,钢材、水泥、玻璃期货等建材价格的上涨,成了房价上涨背后的又一推手。


近期有分析称,建材成本上升,住房成本增加,开发商是不可能自己掏腰包的,肯定要转嫁到房价中去,此外,建材成本上升,房价肯定上升。不过,经济、利率也是影响房价上涨的重要原因,土地、人口、城市格局这些就更不用说了。


政府工作报告修改78处包含楼市内容 楼市怎么走?


,,共修改充实78处。其中,多处修改涉及房地产等民生问题。房产方面,将增加“遏制热点城市房价过快上涨”的表述。国家统计局也公布了有关房地产开发投资和销售情况的数据。


房地产投资增速保持回升趋势


国家统计局发布1-2月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示,2017年1-2月份,全国房地产开发投资9854亿元,同比名义增长8.9%,增速比去年全年提高2个百分点。数据表明,房地产开发投资增速保持回升趋势。从销售量看,1-2月,商品房销售面积14054万平方米,同比增长25.1%,增速比去年全年提高2.6个百分点。


房价抬头  多地限购升级


进入3月以来,全国多地相继出台楼市限购升级政策。根据三亚的房地产调控新政,三亚房地产市场调控将严格执行商品房销售明码标价规定、严格禁止预售商品房转让以及差别化信贷政策。3月7日,河北张家口的崇礼区发布了升级版“楼市限购令”,不仅增加了非户籍人口的购房条件,也提高了本地户籍人口购房的首付比例。


不仅是上述两地,就在两会前夕,河北保定市下辖的涿州和涞水,以及浙江杭州等地区也相继升级楼市限购政策,这其中住房限购和差别化住房信贷政策升级成为多地限购政策升级的共同特点。


在业内人士看来,这些地区楼市近期回暖显著,是此轮限购升级的重要原因。



房贷全面收紧


业内人士分析,多地限购政策的接连出台,对于稳定住房市场、防范住房炒作等都有了较为明显限制,也代表了目前全国楼市调控政策继续收紧的大趋势。


很多银行也收缩了住房按揭贷款新增规模,且不少银行的地方分行向总行汇报房贷数据和投放计划的频率也大幅提升。,住房贷款在中国还会以相对比较快的速度发展,但是确实要适当平衡。银监会副主席王兆星3月2日也表示,在信贷方面,要继续实施差别化政策,对于过热的、带有泡沫的、投机性的、非改善性的进行限制;对于三四线城市存在的去库存需求,信贷上也要给予考虑。


买房该不该出手?


房地产投资升温,多地进一步紧缩政策,政府要遏制热点城市房价过快上涨,未来房价该怎么走?一线城市的房价是否能稳住?对此,很多人表示可能不太好说。


今夏或现购房时机


对于市场整体来说,热点城市需求受到抑制,成交出现萎缩几成定局;而三四线城市在政策的刺激下,成交状况仍有改善的可能,所以楼市整体将会稳中有降。

 

业内人士预测,2017年市场成交状况将会回调。数据表明,在2016年,全国商品房销售面积为15.7亿平方米,同比增长22.5%。中国指数研究院有关人士表示,2017年是本轮房地产周期的末期,商品房销售面积受到政策、货币环境的影响,将出现回调,预计全年降幅将达到15%左右,其中一线及二线城市销售面积将呈现下降,二线城市降幅较为显著,三四线城市市场波动平缓。

 

何时买房最合适?业内人士估计,对于热点城市来说,购房窗口时期会出现在今年夏季。按照以往的经验,每年5至8月是传统的销售淡季,受高温天气影响,购房意愿原本不高,而今年叠加调控因素,市场人气会进一步萎靡,在这种情况下,迫于业绩压力,有部分房企会推出一些优惠措施来吸引购房者。可以预见,届时将有部分楼盘售价相对较低,能够让购房者获得实惠。


不过,参加两会大几乎所有代表委员都不看好“炒房子”。复星集团董事长郭广昌就表示,“如果五年之前问我这个问题的话,我会毫不犹豫说当然要投。今天问我的话,我感觉是要根据自己的一个财务状况。房子是用来住的,该买还是要买,但是如果你要借钱炒房子,那风险就很大了。”但对于确实有住房需求的人,无论是政策还是业界人士,都持支持态度。


近10多年来,中国楼市一直在波动和调控中反复循环。一方面是,过分依赖房地产推动经济、财政增长;二是投资渠道狭隘。“房子是用来住的、不是用来炒的”,意味着调控升级,势在必行。相信楼市微涨只是趋势,但仍会在合理区间波动。


来源:综合自理财周刊、券商中国(ID:quanshangcn)、Wind资讯、腾讯财经、每日经济新闻等




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