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七都又有楼盘要开盘了 万科鹿岛甲第一期高层折后均价18264元/㎡

七都又有楼盘要开盘了 万科鹿岛甲第一期高层折后均价18264元/㎡2018-06-13 22:04:08

  2016年9月28日,万科以12.74亿元竞得七都控规04-C-19地块,楼面价11253.85元/㎡,溢价率37.61%。后来该地块案名定为“万科鹿岛甲第”,如今已经过去了将近半年,项目即将要开盘了。


  小编在温州市房地产市场信息网了解到,万科鹿岛甲第(备案名:金溪园)一期预售证已经领出。领出的是项目12#、14#、15#、17#、18#、19#、21#、22#楼这8幢楼的预售证,共226套住宅房源,总建筑面积32571.5㎡。其中12#、17#、18#、21#、22#楼这5幢为叠墅房源,有114套;14#、15#、19#楼这3幢为高层住宅,有112套房源。



画红框部分为本次预售房源

  万科鹿岛甲第一期商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式,小编根据项目“一房一价”表计算了一下,项目此次推出的叠墅房源折前均价为28422元/㎡,高层折前均价为20071元/㎡。但由于项目有以下购房优惠,小编这里以“普惠”取1、2、3、5、8这几项,即9.1折的优惠来算,项目此次推出的叠墅房源折后均价为25864元/㎡,高层折后均价为18264元/㎡。

促销优惠

1)优惠1:参加金溪园岛居优惠卡活动,登记客户享受该房屋总价款1%优惠;

2)优惠2:参加美好家家装说明会活动,登记客户享受该房屋总价款2%优惠;

3)优惠3:按《商品房预订协议书》约定按时签订合同,享受该房屋总价款1%优惠;

4)优惠4:首付款达到房屋总价款的40%享受房屋总价款1%优惠,首付款达到房屋总价款的60%享房屋总价款2%优惠,首付款达到房屋总价款的80%享房屋总价款3%优惠;

5)优惠5:快速办理按揭贷款手续,可享受房屋总价4%优惠;

6)优惠6:一次性付款,享受房屋总价款5%优惠;

以上优惠4、优惠5、优惠6只能择一,不可叠加;

7)优惠7:购房客户持有翡翠联盟金翡卡享房屋总价款1%优惠。翡翠联盟成立于上海,是万科旗下高端客户圈层平台,在温州万科购置房产价值累计1000万或以上的业主,可获得金翡卡,客户办理该卡可享本项目房屋总价款1%优惠(注:上海翡翠联盟金翡卡会员在温州万科购置房产,可享受同样优惠);  

  8)优惠8:参加岛居生活发布说明会活动,登记客户享受该房屋总价款1%优惠。 

  优惠后总房款= 备案总价*[1-优惠1(如有)-优惠2(如有)-优惠3(如有)-(优惠4、优惠5、优惠6,三个优惠择一)(如有)-优惠7(如有)-优惠8(如有)]


  先来看看项目此次推出的叠墅房源,户型面积都在150㎡以上。小编在统计房源面积配比时发现,项目此次推出的叠墅房源有152㎡、155㎡、169㎡这三个户型,各有38套房源。其中169㎡的户型为底层的叠墅房源,155㎡的户型为位于中间层的叠墅,152㎡的户型位于顶层。从价格来看,中间层的叠墅房源即155㎡的户型折后均价要低一点,为22282元/㎡。


项目一期叠墅面积段房源详情(温房网/制作)

  再来看看项目此次推出的高层房源,户型面积为114-179㎡。其中120-130㎡面积段的房源最多,有98套,折后均价为18232元/㎡,折后区间总价为186-264万元。


项目一期高层面积段房源详情(温房网/制作)


  在区域板块上,七都岛上目前在售的热盘有德信鹿城大院和宏地金玉府。其中德信鹿城大院于去年12月25日开盘,推出了290套住宅房源,截今日11时,项目已售137套。宏地金玉府也已于今年1月开盘,推出了262套住宅房源,截今日11时,项目已售139套。综上所述,这两个楼盘去化都在5成左右。


  在价格方面,德信鹿城大院叠墅折后均价为25202元/㎡,高层折后均价为18104元/㎡;宏地金玉府项目叠墅折后均价为26891元/㎡,高层折后均价为17930元/㎡;万科鹿岛甲第此次推出的一期房源叠墅折后均价为25864元/㎡,高层折后均价为18264元/㎡。单从价格来看,这几个楼盘高层价格相差没有太大;叠墅方面,万科鹿岛甲第比德信鹿城大院高600元/㎡左右,比宏地金玉府低1000元/㎡左右。那么宏地金玉府的叠墅均价为什么最高呢?小编查看了一下楼盘详情,原来宏地金玉府是4层楼的叠墅,而万科鹿岛甲第和德信鹿城大院都是6层楼的叠墅,那么宏地金玉府叠墅均价高一些也是在情理之中了。


  从项目预售证可知,万科鹿岛甲第一期将于3月26开盘。对于万科鹿岛甲第的销售成绩,温房网将持续关注,敬请期待。




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